Die Flurkarte ist ein amtliches Dokument, das zur Erfassung von Grundstücken und Gebäuden dient. Sie zeigt maßstabsgetreu die Lage von Flurstücken und Gebäuden und bildet damit eine wichtige Grundlage für das Eigentum an Grund und Boden. Die Flurkarte, auch Liegenschaftskarte genannt, ist eines der wichtigsten Dokumente, wenn es um Grundstücksfragen, Bauvorhaben oder den Erwerb von Immobilien geht.
Eine Flurkarte gehört zu den Informationen des Liegenschaftskatasters und wird von den Kataster- oder Vermessungsämtern geführt. Sie enthält detaillierte Informationen über die Parzellierung des Bodens und zeigt dabei Grenzen, Größe, Lage und Nutzung der einzelnen Flurstücke.
Die sogenannte automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) ist die digitale Version der klassischen Flurkarte. Diese Karte enthält sämtliche Informationen über Flurstücke und Grundstücksgrenzen in elektronischer Form und wird von den Behörden genutzt, um Daten zu pflegen und Auskünfte zu erteilen. In der automatisierten Liegenschaftskarte sind sämtliche Informationen auf dem aktuellen Stand und können digital verarbeitet werden.
Wer eine Flurkarte beantragen möchte, kann dies in der Regel bei den zuständigen Vermessungsämtern, Katasterämtern oder über entsprechende Online-Dienste tun. In vielen Bundesländern ist es mittlerweile möglich, eine Flurkarte online zu beantragen. Das ist besonders praktisch, da man den Auszug aus der Flurkarte schnell und unkompliziert erhält.
Wichtig ist, dass man ein sogenanntes berechtigtes Interesse nachweisen muss, um eine Flurkarte zu beantragen. Dieses besteht beispielsweise, wenn man Eigentümer eines Grundstücks ist oder wenn man im Rahmen eines Bauvorhabens Informationen über benachbarte Grundstücke benötigt.
Die Kosten für eine amtliche Flurkarte können je nach Bundesland und Umfang der angeforderten Informationen variieren. In der Regel liegt der Preis für einen Auszug aus der Flurkarte zwischen 20 und 60 Euro. Wer die Flurkarte online beantragt, hat oft die Möglichkeit, die Gebühren direkt digital zu bezahlen, wodurch der gesamte Prozess beschleunigt wird. Es empfiehlt sich, sich vorab über die genauen Kosten zu informieren, da sich diese auch nach der Größe des angeforderten Kartenausschnitts richten können. Oft wird auch gefragt, was genau kostet eine Flurkarte, was sich mit dieser Preisspanne beantworten lässt.
Nach dem erfolgreichen Antrag kann man die Flurkarte erhalten – entweder als digitales Dokument oder in Papierform. Viele Katasterämter bieten beide Möglichkeiten an. Je nach Wunsch kann man so die Flurkarte als Grundlage für Planungen, Anträge oder Notarverträge nutzen.
Es ist zu beachten, dass Flurkarten nur der aktuellen Gegebenheit nach amtlichen Vermessungen entsprechen. Mündliche Angaben, wie beispielsweise von Nachbarn oder Vorbesitzern, haben keinerlei rechtliche Relevanz. Aus diesem Grund ist es wichtig, sich immer auf die amtlichen Flurkarten zu verlassen.
Ein Auszug aus der Flurkarte wird in verschiedenen Situationen benötigt, zum Beispiel bei:
Bauanträgen oder -genehmigungen
Grundstückskäufen
Erbschaftsangelegenheiten
Eintragungen oder Änderungen im Grundbuch
In all diesen Fällen dient die Flurkarte als rechtssicherer Nachweis über den genauen Verlauf von Grundstücksgrenzen und Bebauungen. Auch bei Nachbarschaftsstreitigkeiten um Grundstücksgrenzen kann die Flurkarte ein entscheidendes Dokument sein.
Das Liegenschaftskataster, zu dem die Flurkarte gehört, wird laufend aktualisiert. Die Grundlage für diese Aktualisierung bilden amtliche Vermessungen, bei denen die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort erfasst und anschließend in die automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) übertragen werden. Die mündlichen Auskünfte von Behördenmitarbeitern, die oft in Verbindung mit einem Auszug erteilt werden, basieren auf den amtlichen Daten und können nur bedingt als rechtsverbindlich angesehen werden.
Die Flurkarte ist eines der wichtigsten Dokumente, wenn es um Eigentum an Grund und Boden geht. Sie bildet die Grundlage für zahlreiche Bauvorhaben, Immobilienverkäufe und rechtliche Angelegenheiten. Wer eine Flurkarte beantragen möchte, kann dies bequem online tun und erhält in der Regel innerhalb weniger Tage den gewünschten Auszug aus der Flurkarte. Die Kosten für eine amtliche Flurkarte liegen in der Regel zwischen 20 und 60 Euro, je nach Bundesland und Umfang des Antrags. Wichtig ist, dass man stets ein berechtigtes Interesse nachweisen muss, um Zugriff auf die Karte zu erhalten.
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