Sale and Lease Back Immobilien – liquides Kapital durch Leasing Ihrer Gebäude
Mit Immobilien Sale and Lease Back Liquidität aus den eigenen Gebäuden generieren
Viele Unternehmen verfügen über werthaltige Immobilien im eigenen Bestand, z. B. Bürogebäude, Fabriken oder Lagerhallen. Diese binden oft erhebliches Kapital, das im operativen Geschäft fehlt. Durch Sale and Lease Back Immobilien wird dieses Kapital freigesetzt, ohne die Immobilie aufgeben zu müssen. So bleibt das Unternehmen unabhängig und liquide.
Joachim Haedke, CEO der Finanzierung.com GmbH, kennt die Turbulenzen an den Märkten, denen Unternehmer der Gegenwart ausgesetzt sind:
„Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit ist das Immobilien Sale and Lease Back in Deutschland ein bewährtes Instrument, um finanzielle Stabilität zu sichern. Die Immobilie wird verkauft und anschließend direkt zurückgemietet. Denkbar ist beispielsweise ein Rückmietverkauf von Bürogebäuden, der Liquidität bringt und Planungssicherheit schafft.
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie umfassend zu Sale and Lease Back Immobilien, inklusive der Sale and Lease Back steuerliche Behandlung, und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Prozess.
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Sale and Lease Back Immobilien für Unternehmen
„Durch eine maßgeschneiderte Finanzierung ermöglichen wir Unternehmen jeder Größe den Zugang zu schnellen und unkomplizierten Finanzierungen.“
Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne persönlich weiter.
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Sale and Lease back Immobilien: Ablauf des Prozesses
Durch den folgenden strukturierten Ablauf des Immobilien Sale and Lease Back gewinnen Unternehmen finanzielle Freiheit, ohne auf wichtige Betriebsimmobilien verzichten zu müssen. Der schnelle und unkomplizierte Weg zu unternehmerischer Handlungsfähigkeit.
Ihre Immobilie wird professionell bewertet, um das Potenzial für Sale Lease Back Gebäude zu bestimmen.
Wir suchen für Sie nach potenziellen Investoren oder Leasinggesellschaften, die bereit sind, die Immobilien zu kaufen und anschließend zurückzuleasen. Die Auswahl erfolgt anhand der angebotenen Konditionen und der finanziellen Stabilität der Partner.
In diesem Schritt werden die Details des Verkaufs und des anschließenden Leasingvertrags verhandelt. Dazu gehören der Verkaufspreis der Immobilien, die Höhe der Leasingraten, die Vertragslaufzeit und weitere Bedingungen wie Instandhaltungsverpflichtungen und Verlängerungsoptionen.
Nach erfolgreichem Abschluss der Verhandlungen zum Sale and Lease Back Immobilien werden die Immobilien an den Leasingpartner verkauft. Das Unternehmen erhält den Verkaufserlös und schließt gleichzeitig einen Leasingvertrag ab, der ihm die Nutzung der Immobilien für die vereinbarte Vertragsdauer sichert.
Das Unternehmen nutzt die durch den Verkauf freigesetzte Liquidität für strategisches Wachstum, Schuldenabbau oder zur Stärkung des Betriebskapitals. Investitionen und Innovationen, die für das Überleben des Betriebs notwendig sind, lassen nicht länger auf sich warten. Während der Leasingdauer überwacht Ihr Unternehmen die Einhaltung der Vertragsbedingungen und stellt sicher, dass die Leasingraten pünktlich gezahlt werden. Bei Bedarf können auch Vertragsverlängerungen oder Neuverhandlungen stattfinden, um den sich ändernden Bedürfnissen des Unternehmens gerecht zu werden.
Durch diesen strukturierten Ablauf ermöglicht Sale and Lease Back Immobilien Ihrem Unternehmen, finanzielle Flexibilität zu gewinnen, ohne auf die Nutzung wichtiger Betriebsmittel verzichten zu müssen.
Die Vorteile von Sale and Lease Back auf einen Blick
- Erhöhung der Eigenkapitalquote
Der Verkauf von Immobilien mit anschließender Rückmietung steigert die Eigenkapitalquote. Mit den freigesetzten Mitteln aus Sale and Lease Back Immobilien lassen sich neue Projekte realisieren oder bestehende Verbindlichkeiten ausgleichen.
- Erhaltung der Bonität
Ein großer Vorteil von Sale and Lease Back Immobilien ist, dass die Bonität des Unternehmens weitgehend unberührt bleibt. Anders als bei Bankkrediten müssen keine zusätzlichen Sicherheiten hinterlegt werden. Dies ist insbesondere beim Immobilien Rückleasing Deutschland ein relevanter Pluspunkt. Verbessern Sie ihre Bilanzstruktur, ohne Fremdkapital aufzunehmen.
- Geringes Risiko
Beim Sale and Lease Back Immobilien werden stille Reserven freigesetzt, die sich bereits im Eigentum des Unternehmens befinden. Dadurch entsteht ein geringeres Risiko als bei herkömmlichen Kreditfinanzierungen. Die Leasingraten lassen sich fest in die Unternehmensfinanzierung integrieren und bieten langfristige Planungssicherheit.
- Flexibilität
In einer dynamischen Wirtschaft bietet Sale Lease Back Immobilien höchste Flexibilität. Ihr Unternehmen bleibt in der Nutzung Ihrer Immobilien unabhängig und kann außerdem passgenau auf Marktveränderungen reagieren. Durch das Immobilien Rückleasing behalten Sie das Objekt langfristig in Nutzung, ohne Kapital zu binden.
- Steuerliche Vorteile
Ein weiterer Vorteil des Sale and Lease Back Immobilien besteht in den steuerlichen Abzugsmöglichkeiten. Leasingraten gelten als Betriebsausgaben und mindern somit den Gewinn. Beim klassischen Kredit hingegen sind Tilgungen nicht steuerlich absetzbar. So entsteht ein zusätzlicher finanzieller Spielraum für erfolgreiche Innovationen, nutzbringende Investitionen oder solides Wachstum.
Viele Unternehmen nutzen Sale and Lease Back Immobilien, um ihre Liquidität zu stärken und Wachstumschancen zu finanzieren. Besonders in kapitalintensiven Branchen kann das Immobilien Rückleasing Deutschland entscheidend sein, um Expansionen zu ermöglichen oder Krisenzeiten zu überbrücken.
Joachim Haedke, CEO bei Finanzierung.com, berichtet über ein Sale and Lease Back Beispiel aus seiner Praxis:
„Ein produzierendes Unternehmen im Bereich Maschinenbau kann beispielsweise durch den Rückmietverkauf Bürogebäude sofortige Liquidität schaffen, ohne den Standort aufgeben zu müssen. So bleibt die Betriebskontinuität erhalten und neue Investitionen können realisiert werden. Die Sale-and-Lease-Back Nachteile sind überschaubar.
Immobilien Sale and Lease Back FAQs
Beim klassischen Sale and Lease Back Immobilien werden Gebäude aus dem Firmenbesitz an einen unserer zahlreichen Partner zu einem vorher vereinbarten Preis verkauft. Parallel dazu schließt der Verkäufer des Anlageguts mit dem Anbieter einen Leasing-Vertrag ab.
Beim Sale and Lease Back Immobilien wechseln z. B. die Bürogebäude oder die Produktionshallen den Besitzer, das verkaufende Unternehmen sichert sich jedoch gegen eine vertraglich vereinbarte Leasing-Summe das Nutzungsrecht. Beim Sale and Lease Back Immobilien sind nicht Fertigungsanlagen oder der Fuhrpark, sondern Immobilienobjekte Vertragsgegenstand.
Das Sale and Lease Back von Immobilien ist ein einfacher Vorgang. Ein Sale & Lease-back Anbieter gründet eine Unternehmung, die Ihre gewerbliche Immobilie kauft. Diese sogenannte Objektgesellschaft stellt Ihnen die Immobilie per Leasing wieder zur Verfügung. Die Ermittlung des Immobilienwerts wird in der Regel durch den Anbieter beauftragt und dem Unternehmen in Rechnung gestellt oder bei den Raten einberechnet. Da der Verkauf und das Leasing zeitgleich erfolgen, läuft Ihr operatives Geschäft normal und ununterbrochen weiter.
Wir empfehlen Immobilien Sale and Lease Back ab einem Verkehrswert der Immobilie von 7 bis 8 Mio. Euro.
Günstige Finanzierungskonditionen sind meist ab einem Verkehrswert von mehr als 10 Mio. Euro möglich.
Neben gebrauchten Immobilien können auch noch neuwertige Immobilien über dieses Verfahren finanziert werden.
Auch bei Spezialimmobilien, beispielsweise bei speziell für Sie entwickelten Fertigungshallen oder Laboren kann Sale and Lease Back Immobilien zum Einsatz kommen.
Haedke sichert Ihnen die Unterstützung seines Teams zu: „Wenn Sie unsicher sind, ob diese Konditionen auf Ihren Immobilienbestand zutreffen, dann setzen Sie sich dazu gerne mit unseren Finanzierungsexperten in Kontakt und erhalten Sie eine persönliche Beratung. Wir beraten Sie in allen relevanten Fragen rund um das Sale and Lease Back Immobilien. Ihre und die Interessen Ihres Unternehmen beziehen wird gekonnt in die Planung ein.
Die Gesamtlaufzeit des Sale-and-lease back-Vertrag kann individuell festgelegt werden und entspricht keinen grundsätzlichen Vorgaben. Nach Ablauf der Laufzeit können Sie das Ihnen im Vertrag eingeräumte und dinglich gesicherte Ankaufsrecht ausüben und die Immobilie zurückerwerben.
Finanzierung.com findet den günstigsten Sale and Lease Back Immobilien Anbieter für Sie
Unser Ziel ist es, Ihnen günstige und flexible Finanzierungen zu ermöglichen. Ob Fabrik, Lager oder Sale Lease Back Gebäude. Wir vergleichen unabhängig über 400 Anbieter und finden den besten Partner für Ihr Unternehmen.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung in den Bereichen Sale and Lease Back Immobilien, Immobilien Rückleasing und Rückmietverkauf Bürogebäude. Wir beraten Sie individuell, kompetent und transparent.
Sie sind bereits von den Vorteilen einer Sale-and-Lease-back Finanzierung überzeugt oder wünschen ein persönliches Gespräch? Unsere Finanzierungsexperten nehmen Sie sich gerne Zeit für Ihr Anliegen, unverbindlich und kostenfrei. Sprechen Sie uns an!
Seit über 20 Jahren sind wir im Bereich Sale and Lease Back Immobilien erfolgreich tätig. Wir verstehen die Bedürfnisse von Unternehmen und Selbstständigen in allen Finanzierungsfragen.
Bei uns sprechen Sie nicht mit einem Callcenter. Ihr persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess des Sale and Lease Back Immobilien.
Durch enge Beziehungen zu Finanzierern und unser hohes Finanzierungsvolumen sichern wir Ihnen die besten Konditionen – auch bei komplexen Fällen von Immobilien Rückleasing Deutschland.
Weitere Informationen zu Sale and Lease Back
Als einer der führenden Experten für Sale and Lease Back Immobilien in Deutschland beraten wir Sie persönlich oder online – kompetent, neutral und zielorientiert.
