Bauträger Nachfinanzierung
Warum eine Bauträger Nachfinanzierung?
Die Bauwirtschaft hat in den vergangenen beiden Jahren einen massiven Wandel erfahren. Sprunghaft gestiegene Zinsen, hohe Inflationswerte, explodierende Preise für Baumaterialien und Energie sowie unterbrochene Lieferketten haben auch viele erfahrene Bauträger kalt erwischt. Selbst fertiggestellte Objekte kosten oft länger als kalkuliert Geld, weil auf Käuferseite eine große Verunsicherung und damit Kaufzurückhaltung herrscht. Die Folge: Die Notwendigkeit , Liquidität in bestehende Projektfinanzierungen nachzufinanzieren.
Wir sind seit Jahren auf Finanzierungen und auch besonders auf die Nachfinanzierung bereits laufender Projekte spezialisiert. Trotz der von den Banken bevorzugten Einbringung immer neuer Sicherheiten, können wir von Finanzierung.com auch immer wieder bestehende Projekte ohne Zusatzsicherheit und weitere Haftungen nachfinanzieren. Dies erfolgt in der Regel und wegen der kurzen Laufzeit nicht mehr über Banken, sondern über alternative Finanzierer. Der Zinssatz ist allerdings deutlich höher als bei der normalen Bauträgerfinanzierung. Jedoch muss man auch beachten, dass die Laufzeit und die Prüfungskosten für den Nachfinanzierer eben auch nicht so attraktiv sind.
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„Durch eine maßgeschneiderte Finanzierung ermöglichen wir Unternehmern jeder Größe den Zugang zu schnellen und unkomplizierten Finanzierungen.“
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Bauträger Nachfinanzierung auf einen Blick
Kein Unternehmen gleicht exakt dem anderen. Firmen haben unterschiedliche Strukturen, Bedürfnisse und Kunden. Deshalb muss auch der Bauträgerkredit wie die Bauträger Nachfinanzierung genau zu Ihnen passen. Unsere Finanzierungsberater finden immer eine passende Lösung für Sie. Ihre Vorteile:
- Hohe Flexibilität
Mit einer Bauträger Nachfinanzierung haben Sie flexiblen Zugriff auf das benötigte Kapital. Dies ermöglicht die sichere Fertigstellung einzelner (oder mehrerer) Projekte.
- Schnelle Liquidität
Bauträger mit niedrigem Eigenkapital können mithilfe einer Bauträger Nachfinanzierung die Umsetzung eines Projekts realisieren.
- Unternehmerische Freiheit
Der Kapitalgeber erhält weder Mitbestimmungsrecht noch Anteile am Unternehmen. Sie bleiben selbstbestimmt.
- Günstige Konditionen
Durch den Abgleich Ihrer Wünsche mit dem breiten Spektrum an Angeboten können Sie trotz schwierigen Umfeldes von attraktiven Konditionen für Ihre Bauträgerfinanzierung profitieren.
Bauträger Nachfinanzierung mit Fremd-, Mezzanine und Eigenkapital
Aufgrund der sich derzeit rasch veränderten Marktgegebenheiten haben Bauträger oft Schwierigkeiten, den bestehenden Finanzierungsbedarf bei Projekten zu decken, da Lohn-, Material- und Energiekosten auf der einen Seite, sowie die Zinssituation auf der anderen Seite für viele Bauträger zum unkalkulierbaren Risiko geworden sind. Daher ist es für Unternehmer sinnvoll, neue Wege zu gehen und alternative Finanzierungen mithilfe von Mezzanine-Kapital in Betracht zu ziehen.
Eine Möglichkeit dabei ist der Einsatz von Mezzaninekapital. Hier können wir Sie unterstützen:
Eine Brückenfinanzierung mithilfe von Mezzanine-Kapital soll verhindern, dass ein kurzfristiger Liquiditätsengpass zur Unterbrechung eines Projekts führt. Die Brückenfinanzierung kann bereits nach einigen Tagen zur Verfügung stehen und hat eine Laufzeit von nur wenigen Monaten. Sie ermöglicht die Fertigstellung eines Projekts und legt somit den Grundstein für den gewinnbringenden Weiterverkauf. Da der Fremdkapital-Rahmen der Bank im Zuge des Projekts üblicherweise bereits ausgeschöpft ist, steht diese nicht für die Brückenfinanzierung zur Verfügung. Zudem sind Banken in der Regel schwerfälliger als etwa Private Equity Gesellschaften, da sie an zahlreiche Kontrollmechanismen wie Basel III gebunden sind. Mezzanine-Kapital durch alternative Investoren bietet die Möglichkeit, eine bankenunabhängige Fertigstellung von Projekten mit kurzfristigem Liquiditätsbedarf zu gewährleisten.
Immobilienprojekte binden Eigenkapital. Nicht selten liegt der Anteil des Eigenkapitals bei der Finanzierung eines Projekts bei bis zu 30 Prozent. Eigenkapital, das Bauträgern oder Projektierern an anderer Stelle fehlt. Im Zuge eines Equity Release wird ein Teil des gebundenen Eigenkapitals durch Mezzanine-Kapital ersetzt und somit nachträglich der Eigenkapital-Anteil an einzelnen Projekten auf bis zu 5 Prozent reduziert. Das so frei gewordene Eigenkapital kann im Anschluss für die Umsetzung weiterer Projekte genutzt werden.
Ankaufsfinanzierungen gelten als risikoreicher als Immobilien-Projektfinanzierungen, da diese in der Regel zum Ankauf von Grundstücken dienen, die oftmals kein Bebauungsrecht innehaben. Sie legen vielmals den Grundstein für Immobilienprojekte und sind somit insbesondere für Bauträger interessant. Trotz der Risiken gibt es einige Unternehmen, die selbst die hochriskante Entwicklung von Grundstücken begleiten.
Ein Equity Release lässt sich auch bei Bestandshaltern unabhängig von einer Projektentwicklung realisieren. Im Zuge eines Equity Release bei einem Bestandsobjekt können Mittel aus diesem langfristig freigemacht werden und stehen somit anderweitig zur Verfügung. Die Laufzeit beträgt hierbei bis zu 5 Jahre.
Ihre Vorteile mit Finanzierung.com
Baumaterialknappheit und die damit einhergehenden Preissteigerungen sind eine der aktuell größten Herausforderungen für das mittelständische Baugewerbe in Deutschland. Insbesondere Rohstoffe in den Bereichen Holz, Metalle und erdölbasierte Produkte sind Mangelware und erklären damit die hohe Liquiditätsbelastung im Baugewerbe. Zahlreiche Bauträger bringt das in Nöte – ihre ursprüngliche Kalkulation geht nicht auf, sie müssen nachfinanzieren. Testen Sie uns für eine Nachfinanzierung bzw. für Liquidität für Ihr bestehendes Projekt. Wir werden sehr gerne für Sie auch sehr kurzfristig tätig. Vor dem Hintergrund der Finanzierung außerhalb der Bankenwelt können solche Nachfinanzierungen für Bauträger dann auch zügig ausbezahlt werden. Mit über 20 Jahren Expertise in der Unternehmens- und Immobilienfinanzierung verfügen wir über größtmögliche Kompetenz und haben ein weitverzweigtes Netzwerk an Finanzierern generiert. Das wurde auch vom unabhängigen Bewertungsportal BankingCheck bestätigt, das uns jüngst wieder zum besten Finanzierungsvermittler Deutschlands gekürt hat.