Anschlussfinanzierung – Passende Konditionen zur Tilgung von Krediten

Mittels Umschuldung kostspielige Kredite einfach und unkompliziert ablösen.

Anschlussfinanzierung – Ihr Finanzierungsplan für das Ende der Zinsbindung

Wer derzeit einen Immobilienkredit aufnimmt, der bekommt schon zu relativ niedrigen Zinsen einen Kredit. Geht es jedoch an die Anschlussfinanzierung, also die Finanzierung der Restschulden nach Ablauf der Zinsbindungsfrist, sehen sich Kreditnehmer meist einem komplett anderen Zinsumfeld gegenüber. Durch den Wegfall der Sollzinsbindung können in den folgenden Jahren bzw. Jahrzehnten erhebliche Mehrkosten auflaufen – um diese Belastung zu vermeiden, ist der rechtzeitige Abschluss einer Anschlussfinanzierung sinnvoll.

Sie möchten sich über die Funktionsweise einer Anschlussfinanzierung informieren oder suchen nach einem zuverlässigen Finanzierungspartner für eine Umschuldung? Nutzen Sie unsere unverbindliche sowie kostenfreie Erstberatung und finden Sie individuell passende Angebote!

Was ist eine Anschlussfinanzierung?

Bei einer Anschlussfinanzierung handelt es sich um ein Finanzierungsinstrument, das an eine Erstfinanzierung „anschließt“. In der Regel kommt diese bei Finanzierungen mit sehr langen Laufzeiten zum Tragen, hauptsächlich beim Kauf oder dem Bau einer Immobilie bzw. eines Eigenheims. Kann die gesamte Kreditsumme nicht zum Ende der Laufzeit getilgt werden, ist eine Anschlussfinanzierung erforderlich.

Wesentlich ist dabei die bei der Erstfinanzierung vereinbarte Zinsbindungsfrist bzw. die Dauer der Sollzinsbindung – diese dient dazu, den auf die ausgezahlte Kreditsumme vereinbarten Zinssatz verbindlich für einen bestimmten Zeitraum (5-20 Jahre, je nach Vertrag) vertraglich festzuschreiben. Nach Ablauf dieser Frist fallen die Zinsen für die Finanzierung jedoch meist schlechter aus als zu Beginn. Der Abschluss einer Anschlussfinanzierung hat den Zweck, diese finanzielle Mehrbelastung zu verhindern.

Eine Anschlussfinanzierung und ihre Vorteile

Anschlussfinanzierung anfragen

Diese Formen der Anschlussfinanzierung gibt es

Die wenigsten Kreditnehmer können ihre Verbindlichkeiten innerhalb einer ersten Finanzierungsrunde tilgen und sind auf eine Anschlussfinanzierung angewiesen. Dementsprechend sollte ein solches Finanzierungsangebot genutzt werden – typischerweise stehen dabei drei unterschiedliche Formen zur Auswahl

Ab wann sollte man sich um eine Anschlussfinanzierung kümmern?

Es lohnt sich immer, sich mit möglichen Angeboten für eine anschließende Finanzierung zu beschäftigen. Durch frühzeitige Vergleiche ist es möglich, sich einen umfassenden Überblick über Zinssätze und Konditionen zu machen.  Der frühestmögliche Zeitpunkt für die Realisierung einer Anschlussfinanzierung liegt 60 Monate vor Ende der Sollzinsbindung – hierbei handelt es sich um das Forward-Darlehen.

Spätestens 6-12 Monate vor Ende der Zinsbindung sollten Sie sich selbst auch aktiv nach Angeboten umsehen. Mindestens 3 Monate vor Ablauf wird das zuständige Finanzinstitut an Sie herantreten und ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung präsentieren – im Idealfall haben Sie sich zu diesem Zeitpunkt bereits einen guten Überblick über mögliche Alternativen verschafft.

Sonderfall der Anschlussfinanzierung – Das Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB

Wenn Sie Ihre Baufinanzierung in einer Hochzins-Phase abgeschlossen haben, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass ihre Zinskonditionen bedeutend schlechter sind als bei einem aktuellen Vertragsabschluss. Wenn Sie jedoch den Vertrag mit Ihrem Kreditgeber auf dieser Grundlage kündigen möchten, wird dafür eine Strafzahlung fällig – die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung.

Läuft Ihr Vertrag jedoch bereits über 10 Jahre, ohne dass an dem Vertrag zwischenzeitlich weitere Änderungen vorgenommen wurden, haben Sie nach § 489 BGB die Möglichkeit, den Vertrag mit einer Frist von 6 Monaten ohne Zusatzkosten zu kündigen und eine günstigere Anschlussfinanzierung abzuschließen.

Gute Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung finden – Nutzen Sie unsere Expertise

Wenn Sie sich frühzeitig mit dem Thema Anschlussfinanzierung beschäftigen, haben Sie die Möglichkeit, durch langfristig gute Zinskonditionen viel Geld zu sparen. Dafür ist jedoch das passende Angebot entscheidend – dieses finden Sie mit unserer Hilfe. Wir stehen Ihnen beim Vergleich verschiedenster Anbieter kompetent zur Seite und ermöglichen Ihnen die Auswahl des richtigen Angebots nach Ihren Präferenzen und finanziellen Möglichkeiten.

Sie möchten sich beraten lassen oder benötigen Unterstützung bei der Umschuldung Ihrer Finanzierung? Setzen Sie sich gerne mit unseren Finanzierungsexperten in Kontakt – unter der Nummer 089 / 21024459 erhalten Sie eine kostenfreie und unverbindliche Erstberatung zur Klärung der Eckpunkte Ihrer Anschlussfinanzierung.

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