Finanzierung von Gewerbeimmobilien

Finanzierung von Büroräumen, Ladengeschäften, Logistik- und Lagerhallen

Gewerbeimmobilien - Finanzierung von Büroräumen, Ladengeschäften, Logistik- und Lagerhallen

Neubau, Sanierung oder Erweiterung – die Gründe für eine Gewerbeimmobilien-Finanzierung sind vielfältig. Oftmals legen Immobilien den Grundstein für den unternehmerischen Erfolg – umso wichtiger ist es, sich der komplexen Modalitäten der hiermit verbundenen Finanzierung bewusst zu sein und den passenden Finanzierungspartner zu finden. Im Folgenden klären wir, was die Rahmenbedingungen für Ihre erfolgreiche Immobilienfinanzierung sind und wie Sie Finanzierung.com bei diesem Prozess unterstützen kann.

Wie kann Ihnen Finanzierung.com bei der Finanzierung Ihrer Gewerbeimmobilie helfen?

  • Vermittlung einer maßgeschneiderten Finanzierung
    Wir finden den passenden Finanzierungspartner für Ihren individuellen Fall und optimieren aktiv die Konditionen und Sicherheitenstrukturen für Sie, um eine möglichst passgenaue Fremdkapitalfinanzierung zu erzielen.
  • Optimierung Ihrer Objekt- und Bonitätsunterlagen
    Ihre Unterlagen hinterlassen einen bleibenden Eindruck bei potentiellen Finanzierungspartnern und können im Zweifelsfall über den Erfolg Ihres Vorhabens entscheiden. Wir helfen Ihnen, Ihre Unterlagen professionell aufzubereiten und legen somit den Grundstein für Ihren Erfolg.
  • Verhandlung mit Finanzierungspartnern
    Unsere Real Estate Experten haben langjährige Expertise in der Finanzierung von Gewerbeimmobilien. Wir wissen, welche Stellschrauben relevant sind und wie Banken ticken. Unser Ziel ist es, Ihre Konditionen so günstig wie möglich zu halten - dafür verhandeln wir aktiv und effektiv mit den Finanzierungspartnern.
  • Beratung in jeder Hinsicht
    Wir unterstützen Sie nicht nur bei Finanzierungsthemen - dank unseres breiten Netzwerks im Real Estate Markt können wir bei vielen Themen rund um die Gewerbeimmobilie Hilfe verschaffen. Zögern Sie nicht, uns zu konsultieren, denn unser Ziel ist es, Sie als langfristigen, zufriedenen Kunden zu halten.

Welche Faktoren beeinflussen die Finanzierung einer Gewerbeimmobilie?

Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die einen Einfluss auf die Konditionen Ihrer Finanzierung haben können. Hierzu zählen unter anderem die Nutzung der Immobilie sowie spezielle Verordnungen bzw. Gesetzgebung am Standort. Weitere Fragen, die im Zuge des Finanzierungsprozesses auftreten werden, sind:

  • Ist das Objekt speziell auf das Unternehmen ausgerichtet oder kann es auch von anderen Unternehmen genutzt werden? (Drittverwendung)
  • Wurde die Nutzungsart festgelegt?
  • Was ist die Laufzeit der Finanzierung / Wie ist sie strukturiert? 
  • Handelt es sich um einen Neubau / Stehen kurzfristig Renovierungen an?
  • Wie ist die Werthaltigkeit der Immobilie?
  • Was ist die Bonität des Unternehmens / Wie sind die Unternehmenszahlen? 
  • Wie ist die Lage der Immobilie?

Wichtig ist, dass Sie sich dieser Faktoren bewusst sind und ggf. passende Objektunterlagen und Kalkulationen vorbereiten, um einen professionellen Eindruck bei Finanzierungspartnern zu erwecken. 

Wir überprüfen Ihre Unterlagen und bereiten sie auf, um den Erfolg Ihrer Finanzierung zu gewährleisten.  

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Welche Finanzierungsformen gibt es für Gewerbeimmobilien?

Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate während der Rückzahlung konstant. Während zunächst ein höherer Zinsanteil gezahlt wird, steigt mit zunehmender Laufzeit der Tilgungsanteil.

Bei einem Ratendarlehen wird die Rate während der Laufzeit konstant geringer, da sich aufgrund der gleichbleibenden Tilgung die zu zahlenden Zinsen verringern.

Mezzanine-Kapital ist eine Kapitalform, die sowohl Eigenschaften des Fremd- als auch des Eigenkapitals annimmt. Es hilft, den benötigten Eigenkapitalanteil für Fremdkapitalfinanzierungen zu reduzieren. Im Gegenzug ist es oftmals höher verzinst als ein Senior Loan.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet eine Vielzahl an Zuschüssen und Förderkrediten für Immobilienfinanzierungen an. Insbesondere Nachhaltigkeit wird gefördert, wozu unter anderem Sanierungen zählen, die eine Energieersparnis nach sich ziehen. Davon abgesehen bietet sich der KfW-Unternehmerkredit an.

Unterschiede in der Bewertung von privaten und gewerblichen Immobilien

Während private Immobilien durch das Sachwertverfahren beurteilt werden, werden Gewerbeimmobilien durch das Ertragswertverfahren bewertet, welches auf den voraussichtlich erreichbaren Netto-Erträgen der Immobilie fundiert.

Diese komplexere Bewertung führt zu einem wesentlich diffizileren Finanzierungsprozess von Gewerbeimmobilien. Konditionen lassen sich nur beschränkt anhand der aktuellen Konjunkturlage und Ihrer Bonität bestimmen, sondern werden maßgeblich von dem zu finanzierenden Objekt beeinflusst. Aus diesem Grund ist es für Sie umso wichtiger, einen passenden Finanzierungspartner zu finden, der Ihren individuellen Fall mit günstigen Konditionen begleitet.

Wir begleiten auch private Immobilienfinanzierungen

Der Fokus von Finanzierung.com liegt auf der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Gerne begleiten wir jedoch auch private Immobilienfinanzierungen.

Fabian von Pigenot FInanzierung.com

Fabian von Pigenot
Prokurist, Real Estate

Tel. 089 – 230 274 35

fabian.v.pigenot@finanzierung.com

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Maximilian Vorwerk
Finanzierungsberater, Real Estate

Tel. 089 – 242 189 90

maximilian.vorwerk@finanzierung.com

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